461-465 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 159,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815739881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
79088815739881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 252 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 945 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 291 840 $ Poids 66 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 914 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 107 $ Poids 46 % |
| 4 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 526 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 729 $ Poids 42 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 693 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 988 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 018 $ Poids 36 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 545 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 889 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 069 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 054 $ Poids 31 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 377 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 344 726 $ Poids 28 % |
| 10 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 107 $ Poids 28 % |
| 11 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 658 $ Poids 23 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 058 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.