386-388 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
256 800 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 103,1 m² · constr. 1943 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 110 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815741494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
79088815741494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 266 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 426 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 233 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 94 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 290 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 575 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 336 365 $ Poids 81 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 441 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 323 394 $ Poids 80 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 49 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 258 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 341 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 266 468 $ Poids 77 % |
| 8 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 187 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 240 225 $ Poids 74 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 749 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 313 691 $ Poids 72 % |
| 10 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 584 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 379 508 $ Poids 72 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 462 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −26 962 $ | 356 276 $ Poids 72 % |
| 12 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 441 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 247 650 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.