2857-2859 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 144,2 m² · constr. 1948 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815741685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
79088815741685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 223 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 922 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 276 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 864 $ Poids 65 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 239 743 $ Poids 60 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 424 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 120 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 466 $ Poids 48 % |
| 6 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 702 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 411 $ Poids 47 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 720 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 554 $ Poids 43 % |
| 8 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 863 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 030 $ Poids 39 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 498 670 $ Poids 32 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 908 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 303 849 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.