389-391 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
754 700 $
Autre · 1 655 $/m² · 456,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 737 900 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815741692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
202864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
79088815741692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 123 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 851 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 717 $ Poids 42 % |
| 3 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 932 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 434 679 $ Poids 40 % |
| 4 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 648 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 524 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 210 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −68 015 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 652 328 $ Poids 16 % |
| 6 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −46 799 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 587 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +92 737 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 496 959 $ Poids 14 % |
| 8 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 999 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +148 323 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 844 825 $ Poids 12 % |
| 9 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 396 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +65 542 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 424 469 $ Poids 11 % |
| 10 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 800 m · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 8 % |
| 11 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 332 $ Poids 6 % |
| 12 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 598 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 022 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.