2904 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 134,9 m² · constr. 1976 · terrain 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815742795300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
79088815742795300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 83 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 328 343 $ Poids 68 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 298 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 276 166 $ Poids 68 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 375 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 131 521 $ Poids 67 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 395 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +28 785 $ | 358 466 $ Poids 65 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 949 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 787 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 406 424 $ Poids 53 % |
| 8 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 895 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 418 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 392 $ Poids 50 % |
| 10 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 383 488 $ Poids 48 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 405 209 $ Poids 47 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 259 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 436 132 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.