436 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
399 700 $
Autre · 1 016 $/m² · 393,3 m² · constr. 1964 · terrain 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 148 400 $ +112.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815743585000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
203787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
79088815743585000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 534 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 284 $ Poids 54 % |
| 2 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 281 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −70 389 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 832 138 $ Poids 52 % |
| 3 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 276 $ Poids 37 % |
| 4 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 726 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 410 652 $ Poids 29 % |
| 5 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 335 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 408 172 $ Poids 28 % |
| 6 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +66 493 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 652 356 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.