452-458 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
352 400 $
Autre · 1 064 $/m² · 331,1 m² · constr. 1931 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 134 900 $ +119.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815743856400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
79088815743856400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 636 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 971 $ Poids 68 % |
| 2 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 862 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 668 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 959 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 300 902 $ Poids 49 % |
| 4 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 363 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 338 787 $ Poids 48 % |
| 5 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 972 m · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 476 $ Poids 39 % |
| 6 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 639 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 305 584 $ Poids 36 % |
| 7 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 557 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −34 007 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 409 216 $ Poids 29 % |
| 8 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 478 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −30 213 $ | 380 494 $ Poids 25 % |
| 9 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 495 001 $ Poids 21 % |
| 10 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 661 195 $ Poids 10 % |
| 11 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 599 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 296 356 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.