431 Rue MADONE · Mont-Laurier
Valeur estimée
665 600 $
Autre · 368 $/m² · 1 806,6 m² · constr. 1913 · terrain 4 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 806,6 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 332,5 m²
Frontage
82 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 900 $
Rôle antérieur 824 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815744360900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
223084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
956 800 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
79088815744360900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517-521, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2026-06-26 · 499 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 62 % |
| 2 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 558 m · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 892 $ Poids 52 % |
| 3 | 2457, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 441 $ Poids 33 % |
| 4 | 212-220, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 24 % |
| 5 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 22 % |
| 6 | 225-237, Rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-07-30 · 539 m · Vendu 797 975 $ constr. 1967 Ajust. marché +131 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 797 $ | 849 508 $ Poids 21 % |
| 7 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 187 m · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 477 480 $ Poids 18 % |
| 8 | 897, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2024-07-29 · 965 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 551 $ Poids 16 % |
| 9 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 945 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 051 $ Poids 15 % |
| 10 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 961 m · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 299 $ Poids 14 % |
| 11 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 252 982 $ Poids 12 % |
| 12 | 244, rue des Boutons d'Or, Mont-Laurier 2024-03-12 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +17 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 248 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.