497 Rue PONT · Mont-Laurier
Valeur estimée
663 800 $
Autre · 1 681 $/m² · 394,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
53 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 800 $
Rôle antérieur 500 500 $ +145.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815744843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 500 $
Valeur bâtiment
932 300 $
Rôle antérieur
500 500 $
ID provincial
79088815744843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 703
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 541 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 070 $ Poids 54 % |
| 2 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 366 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −68 979 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 877 548 $ Poids 53 % |
| 3 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 789 $ Poids 40 % |
| 4 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 659 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 495 059 $ Poids 33 % |
| 5 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 838 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +84 338 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 843 113 $ Poids 32 % |
| 6 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 642 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 411 226 $ Poids 31 % |
| 7 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 375 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 424 139 $ Poids 27 % |
| 8 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 908 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 128 $ Poids 21 % |
| 9 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +70 505 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 523 327 $ Poids 17 % |
| 10 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 660 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +59 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 392 344 $ Poids 13 % |
| 11 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 479 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +47 373 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 479 003 $ Poids 12 % |
| 12 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 949 m · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +58 796 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 533 933 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.