435 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 127,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815747179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
79088815747179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 613 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 283 897 $ Poids 71 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 614 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 386 $ Poids 67 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 606 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 109 695 $ Poids 66 % |
| 4 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 366 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 276 591 $ Poids 63 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 635 $ Poids 62 % |
| 6 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 906 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 289 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 471 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 921 $ Poids 58 % |
| 8 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 939 $ Poids 49 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 613 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +41 858 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 367 659 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 795 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +22 237 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 750 $ Poids 45 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 632 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.