460-462 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 117 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815748196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
79088815748196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 36 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 685 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 306 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 530 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 292 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 578 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 361 820 $ Poids 68 % |
| 4 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 324 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 275 540 $ Poids 65 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 975 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 295 169 $ Poids 65 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 661 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 109 396 $ Poids 61 % |
| 7 | 571, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-06-17 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 150 $/m²) 107 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 333 898 $ Poids 54 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 589 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 293 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 368 253 $ Poids 54 % |
| 11 | 577, rue Bélanger, Mont-Laurier 2025-05-30 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 160 $/m²) 106,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 262 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 705 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.