445 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 217,4 m² · constr. 1927 · terrain 1 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 188 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815748370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
79088815748370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +28 911 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 468 661 $ Poids 34 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +81 166 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 421 $ Poids 26 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 798 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 387 792 $ Poids 20 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 829 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 501 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 351 601 $ Poids 19 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 404 997 $ Poids 16 % |
| 6 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 591 $ Poids 16 % |
| 7 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −53 525 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 533 073 $ Poids 16 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 592 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 279 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 488 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 221 998 $ Poids 11 % |
| 10 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 505 727 $ Poids 10 % |
| 11 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 199 $ Poids 9 % |
| 12 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 243 824 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.