455-457 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 85 m² · constr. 1948 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 121 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815748590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
79088815748590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 31 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 222 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 209 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 738 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 048 $ Poids 74 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 364 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 110 505 $ Poids 65 % |
| 4 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 278 353 $ Poids 61 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 585 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 244 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 844 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −13 145 $ | 216 742 $ Poids 59 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 797 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 261 613 $ Poids 57 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 241 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 837 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 682 $ Poids 54 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 285 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 358 240 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.