472 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 166,3 m² · constr. 1945 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 251 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815748809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
79088815748809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 714
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 915 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 298 949 $ Poids 64 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 517 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 254 767 $ Poids 63 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 065 $ Poids 49 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 208 $ Poids 48 % |
| 5 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 456 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 806 $ Poids 35 % |
| 6 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 351 896 $ Poids 33 % |
| 7 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 801 $ Poids 31 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 518 $ Poids 26 % |
| 9 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 385 577 $ Poids 24 % |
| 10 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 405 725 $ Poids 22 % |
| 11 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 671 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.