2807 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 103,9 m² · constr. 1949 · terrain 529,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 126 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815750122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
79088815750122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 435 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 337 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 300 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 334 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 168 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 291 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 355 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 241 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 220 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 276 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 503 $ Poids 81 % |
| 7 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 615 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 314 935 $ Poids 78 % |
| 8 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 328 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 368 382 $ Poids 76 % |
| 9 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 266 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 256 067 $ Poids 74 % |
| 11 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 125 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +1 130 $ | 248 014 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 389 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 472 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.