2796 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 108,2 m² · constr. 1940 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 146 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815750620900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
79088815750620900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 45 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 183 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 296 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 170 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −25 755 $ | 268 660 $ Poids 93 % |
| 3 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 326 164 $ Poids 89 % |
| 4 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 395 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 344 759 $ Poids 89 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 269 003 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 282 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 359 302 $ Poids 80 % |
| 7 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 748 $ Poids 78 % |
| 8 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 356 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 549 $ Poids 78 % |
| 9 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 570 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 625 $ Poids 77 % |
| 10 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 308 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 236 488 $ Poids 74 % |
| 11 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 126 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 335 571 $ Poids 71 % |
| 12 | 457, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-06-25 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 890 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 655 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.