2868 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 154,2 m² · constr. 1915 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815751028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
79088815751028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 227 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 286 482 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 704 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 823 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 529 432 $ Poids 64 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 756 $ Poids 62 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 998 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 970 $ Poids 57 % |
| 5 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 992 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 961 $ Poids 56 % |
| 6 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 379 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 121 474 $ Poids 40 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 826 $ Poids 39 % |
| 8 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 715 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +39 445 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 966 $ Poids 36 % |
| 9 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 757 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 182 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 648 225 $ Poids 16 % |
| 12 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.