2858 Chemin ADOLPHE-CHAPLEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 172,3 m² · constr. 1949 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 142 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815751117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
79088815751117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 214 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 031 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 131 $ Poids 83 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 688 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 561 791 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 382 $ Poids 65 % |
| 4 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 996 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 264 623 $ Poids 39 % |
| 5 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 984 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 807 $ Poids 38 % |
| 6 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 965 $ Poids 31 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 754 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 676 $ Poids 28 % |
| 8 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 609 $ Poids 28 % |
| 9 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 455 130 $ Poids 16 % |
| 10 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 358 131 $ Poids 15 % |
| 11 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 712 $ Poids 14 % |
| 12 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +71 247 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 686 042 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.