437 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
479 800 $
Autre · 3 369 $/m² · 142,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 369,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 369,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 388 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815751364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
202993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
79088815751364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 259 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 297 860 $ Poids 89 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 181 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 277 514 $ Poids 87 % |
| 3 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 164 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 540 $ Poids 87 % |
| 4 | 549-551B, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-07 · 352 m · Vendu 224 000 $ (1 613 $/m²) 138,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 257 659 $ Poids 77 % |
| 5 | 560-564, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 468 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 358 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 957 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 199 587 $ Poids 65 % |
| 7 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 928 et 930, rue Lamarche, Mont-Laurier 2026-06-30 · 921 m · Vendu 205 000 $ (1 327 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 216 982 $ Poids 61 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 364 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 132 637 $ Poids 57 % |
| 10 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 38 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 337 300 $ Poids 53 % |
| 11 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 280 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 587 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 362 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 461-465, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-10-09 · 768 m · Vendu 370 000 $ (2 321 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 555 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.