457 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
692 100 $
Autre · 2 664 $/m² · 259,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 131,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 600 $
Rôle antérieur 966 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815751887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 600 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
966 300 $
ID provincial
79088815751887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 325 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 920 $ Poids 64 % |
| 2 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 592 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 847 $ Poids 56 % |
| 3 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 213 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 712 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 186 $ Poids 49 % |
| 5 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 673 $ Poids 45 % |
| 6 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 979 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 661 $ Poids 44 % |
| 7 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 702 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 949 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 772 $ Poids 42 % |
| 8 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 922 m · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 460 960 $ Poids 32 % |
| 9 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 483 037 $ Poids 31 % |
| 10 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 337 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +32 638 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 429 670 $ Poids 24 % |
| 11 | 2646 à 2650, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-06-13 · 503 m · Vendu 407 000 $ (1 891 $/m²) 215,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 605 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 484 080 $ Poids 16 % |
| 12 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −23 714 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 423 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.