447-449 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 126,3 m² · constr. 1953 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 109 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815752534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
79088815752534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 56 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 318 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 347 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 312 262 $ Poids 82 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 308 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 115 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 582 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 336 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 375 013 $ Poids 61 % |
| 6 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 307 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 866 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 388 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 272 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 386 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 964 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 727 $ Poids 59 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 748 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 481 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge −8 987 $ | 412 545 $ Poids 55 % |
| 12 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 607 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 378 047 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.