503 Rue BELLERIVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 96,6 m² · constr. 1946 · terrain 2 080,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815755539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
79088815755539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 397 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 221 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 608 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 229 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 644 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 294 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 507 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 235 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 665 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 258 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 441 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 254 460 $ Poids 80 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 332 $ Poids 73 % |
| 8 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 461 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 775 $ Poids 71 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 879 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 392 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 843 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 319 741 $ Poids 67 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 892 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 368 904 $ Poids 62 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 146 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.