517 Rue BELLERIVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 71,7 m² · constr. 1972 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 114 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815756950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
79088815756950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 292 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 585 $ Poids 75 % |
| 2 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 474 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 598 $ Poids 57 % |
| 3 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 714 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −1 280 $ | 264 733 $ Poids 51 % |
| 4 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 479 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 305 626 $ Poids 42 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 829 $ Poids 40 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 354 604 $ Poids 40 % |
| 7 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 402 $ Poids 39 % |
| 8 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +885 $ | 191 536 $ Poids 37 % |
| 9 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 647 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 321 $ Poids 35 % |
| 10 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 248 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 385 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.