488-490 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 135,1 m² · constr. 1910 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 135 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815759142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
79088815759142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 39 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 477 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 518 $ Poids 65 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 651 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 113 079 $ Poids 59 % |
| 4 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 214 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 285 317 $ Poids 57 % |
| 5 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 730 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 293 092 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 932 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 266 802 $ Poids 48 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 942 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 299 645 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 641 $ Poids 35 % |
| 11 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 698 $ Poids 34 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 926 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 366 641 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.