496 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 88,8 m² · constr. 1940 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 91 200 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815759282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
79088815759282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 83 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 205 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 464 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 244 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 442 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 208 $ Poids 77 % |
| 4 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 835 $ Poids 72 % |
| 5 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 850 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 218 801 $ Poids 71 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 811 $ Poids 69 % |
| 7 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 768 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 405 $ Poids 64 % |
| 8 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 929 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 211 982 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 230 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 907 $ Poids 60 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 005 $ Poids 57 % |
| 11 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 725 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 267 671 $ Poids 55 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 658 m · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −24 907 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 300 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.