498-508 Rue LIMOGES · Mont-Laurier
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 155,9 m² · constr. 1965 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 146 900 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815759413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
79088815759413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 447 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 270 003 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 946 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 233 $ Poids 67 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 917 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 348 306 $ Poids 44 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 783 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 472 $ Poids 42 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 406 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 943 m · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 992 $ Poids 33 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 840 $ Poids 32 % |
| 9 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 351 994 $ Poids 29 % |
| 10 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 411 060 $ Poids 28 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 373 364 $ Poids 27 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 330 337 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.