451 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 50,5 m² · constr. 1946 · terrain 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 103 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815760420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
79088815760420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±77.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Génier, Mont-Laurier 2026-06-04 · 272 m · Vendu 145 000 $ (2 715 $/m²) 53,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 157 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 568, rue Laviolette, Mont-Laurier 2024-09-26 · 790 m · Vendu 125 000 $ (2 561 $/m²) 48,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 150 521 $ Poids 30 % |
| 3 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 831 m · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 221 796 $ Poids 27 % |
| 4 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 634 m · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 518 $ Poids 10 % |
| 5 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 361 $ Poids 8 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −49 540 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 301 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −48 551 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 295 787 $ Poids 3 % |
| 8 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −41 820 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.