453 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 220 $/m² · 88,2 m² · constr. 1967 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 132 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815760550900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
79088815760550900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 81 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +21 470 $ | 248 554 $ Poids 98 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 218 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 243 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 189 $ Poids 78 % |
| 4 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 905 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 318 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 974 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 233 594 $ Poids 63 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 675 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 335 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 757 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 291 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 769 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 391 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 514 $ Poids 57 % |
| 10 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 506 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 312 770 $ Poids 56 % |
| 11 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 284 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 985 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 066 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 257 959 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.