471 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
220 400 $
Autre · 1 675 $/m² · 131,6 m² · constr. 1948 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 112 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815761348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
79088815761348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 26 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549-551B, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-07 · 260 m · Vendu 224 000 $ (1 613 $/m²) 138,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 222 070 $ Poids 76 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 101 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 324 403 $ Poids 75 % |
| 3 | 560-564, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 387 m · Vendu 300 000 $ (2 199 $/m²) 136,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 264 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 311 687 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 266 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 114 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 191 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 266 882 $ Poids 70 % |
| 7 | 543-545, rue Nelson, Mont-Laurier 2026-03-23 · 367 m · Vendu 190 000 $ (1 718 $/m²) 110,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 193 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 263 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 940 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 229 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 669 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 988 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 175 922 $ Poids 59 % |
| 12 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 248 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 307 109 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.