475 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
239 000 $
Autre · 2 492 $/m² · 95,9 m² · constr. 1965 · terrain 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
6835
Usage
École de danse
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ -7.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815761429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
79088815761429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 29 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 258 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 250 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 110 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 256 005 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 238 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 375 $ Poids 85 % |
| 4 | 562, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-15 · 305 m · Vendu 185 000 $ (1 947 $/m²) 95 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 019 $ Poids 79 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 832 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 300 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 664 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 321 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 530 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 349 008 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 791 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 240 418 $ Poids 70 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 781 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 902 $ Poids 67 % |
| 10 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 573 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 286 628 $ Poids 65 % |
| 11 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 886 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 328 442 $ Poids 65 % |
| 12 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 323 495 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.