497-501 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 122,3 m² · constr. 1956 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815762439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
79088815762439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 149 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 313 296 $ Poids 92 % |
| 2 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 362 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 311 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 207 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 115 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 908 $ Poids 67 % |
| 5 | 563, rue Bélanger, Mont-Laurier 2026-03-25 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 419 $/m²) 107,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +17 898 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 306 854 $ Poids 66 % |
| 6 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 615 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 333 679 $ Poids 66 % |
| 7 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 359 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 385 264 $ Poids 63 % |
| 8 | 453, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-10-17 · 495 m · Vendu 359 500 $ (3 301 $/m²) 108,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 411 335 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 627 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge −26 242 $ | 376 712 $ Poids 61 % |
| 10 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 387 151 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2025-09-25 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 294 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 285 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 338 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.