489-491 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
611 700 $
Autre · 1 358 $/m² · 450,3 m² · constr. 1966 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 451 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815762661500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
451 200 $
ID provincial
79088815762661500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 92 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 339 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 894 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 802 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 432 460 $ Poids 44 % |
| 3 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 737 $ Poids 42 % |
| 4 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 776 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 151 $ Poids 37 % |
| 5 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −50 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 789 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +142 269 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 874 824 $ Poids 15 % |
| 7 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 164 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −71 251 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 684 566 $ Poids 14 % |
| 8 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 784 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +89 142 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 514 263 $ Poids 13 % |
| 9 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 551 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 438 471 $ Poids 12 % |
| 10 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 995 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 332 $ Poids 8 % |
| 11 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 548 496 $ Poids 7 % |
| 12 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 679 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +77 629 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 504 223 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.