497-501 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
395 200 $
Autre · 1 414 $/m² · 279,5 m² · constr. 1978 · terrain 397,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
3012
Usage
Industrie de l’impression de journaux, de publications et de catalogues
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +122.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815762821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
79088815762821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 985 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 495 $ Poids 59 % |
| 2 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 800 m · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 184 $ Poids 57 % |
| 3 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 251 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 115 $ Poids 56 % |
| 4 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 775 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +55 718 $ | 735 874 $ Poids 52 % |
| 5 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 809 m · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 132 $ Poids 50 % |
| 6 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 301 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +26 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 458 337 $ Poids 44 % |
| 7 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 646 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 059 $ Poids 44 % |
| 8 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 446 655 $ Poids 39 % |
| 9 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 899 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 117 $ Poids 39 % |
| 10 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 566 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 375 119 $ Poids 32 % |
| 11 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 473 641 $ Poids 26 % |
| 12 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 464 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.