545-547 Rue MADONE app. 1 app. 1 · Mont-Laurier
Valeur estimée
202 300 $
Autre · 910 $/m² · 222,3 m² · constr. 1935 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 82 000 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815765762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
203964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
79088815765762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 23 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 304 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 578 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 529 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 263 955 $ Poids 63 % |
| 3 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 228 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +40 176 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 487 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 552 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 189 215 $ Poids 57 % |
| 5 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 629 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 387 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 412 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 481 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 248 314 $ Poids 47 % |
| 8 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 885 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 926 $ Poids 46 % |
| 9 | 264-266, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-04 · 712 m · Vendu 330 000 $ (1 807 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +35 873 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 374 576 $ Poids 45 % |
| 10 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 303 191 $ Poids 44 % |
| 11 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 851 m · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 998 $ Poids 43 % |
| 12 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 498 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 341 947 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.