521-527 Rue BELLERIVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 144,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 198 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815766111100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
79088815766111100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 579 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 059 $ Poids 85 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 616 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 276 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 342 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 121 394 $ Poids 55 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 427 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 306 475 $ Poids 42 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 588 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 713 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 363 $ Poids 41 % |
| 7 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 793 $ Poids 40 % |
| 8 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 555 $ Poids 40 % |
| 9 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 919 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −49 879 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 376 $ Poids 37 % |
| 10 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 102 193 $ Poids 35 % |
| 11 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 265 $ Poids 35 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 374 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 187 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.