551-553 Rue BELLERIVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 156,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815766322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
79088815766322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 57 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 628 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 288 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 558 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 264 424 $ Poids 75 % |
| 3 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 918 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 890 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 533 365 $ Poids 58 % |
| 4 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 340 320 $ Poids 55 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 358 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 388 $ Poids 40 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 350 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 071 $ Poids 39 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 402 217 $ Poids 37 % |
| 8 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 197 523 $ Poids 34 % |
| 9 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 408 118 $ Poids 25 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 858 $ Poids 24 % |
| 11 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge −34 532 $ | 343 426 $ Poids 23 % |
| 12 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 449 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.