550-556 Rue PORTAGE · Mont-Laurier
Valeur estimée
394 300 $
Autre · 856 $/m² · 460,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
460,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 320 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815768685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
203991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
79088815768685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 831 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 490 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 876 m · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 219 $ Poids 71 % |
| 3 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 177 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 379 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 799 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 496 $ Poids 34 % |
| 5 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 598 m · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −44 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 856 $ Poids 30 % |
| 6 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 614 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +152 915 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 803 533 $ Poids 14 % |
| 7 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 807 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −65 560 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 638 658 $ Poids 14 % |
| 8 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 482 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 330 732 $ Poids 9 % |
| 9 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 470 721 $ Poids 9 % |
| 10 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 765 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +67 645 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 400 647 $ Poids 9 % |
| 11 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 520 m · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 553 612 $ Poids 5 % |
| 12 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 817 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +83 189 $ · Ajust. âge −33 570 $ | 447 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.