633-635 Rue ALIX · Mont-Laurier
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 198,8 m² · constr. 1944 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815769077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
79088815769077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 236 $ Poids 46 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 168 $ Poids 37 % |
| 3 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 385 669 $ Poids 32 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 977 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 332 436 $ Poids 30 % |
| 5 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 652 $ Poids 29 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 374 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 280 954 $ Poids 25 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 358 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 351 $ Poids 19 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +59 858 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 422 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 945 $ Poids 11 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 423 743 $ Poids 11 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 190 $ Poids 11 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.