483 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 82,8 m² · constr. 1950 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 109 900 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
79088815770277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 103 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 222 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 140 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 216 353 $ Poids 71 % |
| 3 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 822 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 284 728 $ Poids 66 % |
| 4 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 336 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 242 497 $ Poids 61 % |
| 5 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 920 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 486 $ Poids 58 % |
| 7 | 544, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2025-03-07 · 211 m · Vendu 250 000 $ (3 064 $/m²) 81,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 287 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 626 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 325 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 966 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 258 107 $ Poids 52 % |
| 10 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 989 m · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 115 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 295 400 $ Poids 46 % |
| 12 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 707 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 269 451 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.