479 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
245 200 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 102 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
79088815770404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 123 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 245 184 $ Poids 97 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 128 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 239 672 $ Poids 97 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 358 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 484 $ Poids 82 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 685 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 285 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 815 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 314 310 $ Poids 73 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 603 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 342 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 487 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 307 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 948 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 230 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 253 104 $ Poids 61 % |
| 10 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 855 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 385 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 366 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −19 244 $ | 333 513 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 701 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 476 816 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.