490 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
306 100 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 143,8 m² · constr. 1957 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 172 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
79088815770578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 160 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 275 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 250 206 $ Poids 63 % |
| 4 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 279 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 125 078 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 975 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 379 961 $ Poids 53 % |
| 6 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 547 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 384 229 $ Poids 52 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 437 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 416 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 510 839 $ Poids 49 % |
| 8 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 164 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 322 254 $ Poids 47 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 944 $ Poids 40 % |
| 10 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 885 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 105 064 $ Poids 40 % |
| 11 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 964 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 897 $ Poids 39 % |
| 12 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 662 m · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 800 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.