480 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 89,2 m² · constr. 1961 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 145 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
79088815770580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 156 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +14 690 $ | 243 035 $ Poids 98 % |
| 2 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 124 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 237 582 $ Poids 93 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 390 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 382 $ Poids 78 % |
| 4 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 809 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 311 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 656 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −29 160 $ | 283 185 $ Poids 68 % |
| 6 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 574 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 337 267 $ Poids 68 % |
| 7 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 991 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 228 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 443 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 304 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 871 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 382 615 $ Poids 56 % |
| 10 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 883 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 250 831 $ Poids 55 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 657 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 470 316 $ Poids 52 % |
| 12 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 707 m · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 782 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.