489 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 131,3 m² · constr. 1957 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
79088815770585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 127 m · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 430, rue Salaberry, Mont-Laurier 2026-06-22 · 262 m · Vendu 273 000 $ (2 388 $/m²) 114,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 442 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 324 044 $ Poids 73 % |
| 3 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 311 m · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 119 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 867 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 709 $ Poids 65 % |
| 5 | 475, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-24 · 514 m · Vendu 370 000 $ (2 911 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 366 034 $ Poids 64 % |
| 6 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 144 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 262 886 $ Poids 59 % |
| 7 | 217, rue Belcourt, Mont-Laurier 2025-11-10 · 382 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 685 m · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 802 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 734 $ Poids 58 % |
| 9 | 436, rue Mariale, Mont-Laurier 2026-02-02 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 028 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 389 182 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 239 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 896 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 100 716 $ Poids 52 % |
| 12 | 385, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-07-23 · 326 m · Vendu 349 000 $ (3 088 $/m²) 113 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 400 908 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.