493 Rue DESORMEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 92,9 m² · constr. 1945 · terrain 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 125 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
79088815770716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-06-22 · 96 m · Vendu 239 000 $ (2 526 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 223 136 $ Poids 98 % |
| 2 | 459, rue Cartier, Mont-Laurier 2026-06-10 · 148 m · Vendu 226 000 $ (2 522 $/m²) 89,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 229 622 $ Poids 96 % |
| 3 | 392, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-12-11 · 380 m · Vendu 225 000 $ (2 386 $/m²) 94,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 248 921 $ Poids 82 % |
| 4 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 663 m · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 286 011 $ Poids 76 % |
| 5 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 780 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 293 998 $ Poids 74 % |
| 6 | 487, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-02-17 · 491 m · Vendu 318 000 $ (3 112 $/m²) 102,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 297 822 $ Poids 71 % |
| 7 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 582 m · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 344 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 215 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 869 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 118 $ Poids 65 % |
| 10 | 449, rue Coursol, Mont-Laurier 2026-03-31 · 383 m · Vendu 349 900 $ (3 292 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 722 $ · Ajust. superficie −22 054 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 319 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 886 m · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 359 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 704 m · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 479 566 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.