494-496 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 187,5 m² · constr. 1951 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 151 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
79088815770739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 51 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 427 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 588 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 176 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 320 793 $ Poids 60 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 180 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 024 $ Poids 53 % |
| 4 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 188 $ Poids 41 % |
| 5 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 734 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 946 $ Poids 21 % |
| 6 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 183 $ Poids 17 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 373 926 $ Poids 14 % |
| 8 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 221 $ Poids 14 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 930 $ Poids 5 % |
| 10 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 932 $ Poids 4 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 410 473 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.