498-504 Rue MAISONNEUVE · Mont-Laurier
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 161,6 m² · constr. 1935 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815770939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
79088815770939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 40 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 194 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 294 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 413 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 371 $ Poids 66 % |
| 4 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 213 $ Poids 52 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 986 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 238 806 $ Poids 51 % |
| 6 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 941 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +22 337 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 727 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 558 $ Poids 32 % |
| 8 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 347 012 $ Poids 14 % |
| 11 | 2638, Chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-04-19 · 493 m · Vendu 320 000 $ (2 432 $/m²) 131,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 400 269 $ Poids 13 % |
| 12 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +48 891 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 663 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.