528-534 Rue SALABERRY · Mont-Laurier
Valeur estimée
318 700 $
Autre · 1 515 $/m² · 210,4 m² · constr. 1912 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 179 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815772399100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
204058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
79088815772399100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 52 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 288 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 506 776 $ Poids 91 % |
| 2 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 190 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 446 355 $ Poids 78 % |
| 3 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 299 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 248 170 $ Poids 77 % |
| 4 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 647 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 264-266, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-04 · 687 m · Vendu 330 000 $ (1 807 $/m²) 182,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 555 $ Poids 52 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 587 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +68 651 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 906 $ Poids 49 % |
| 8 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 665 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 255 $ Poids 43 % |
| 9 | 424, rue Brunet, Mont-Laurier 2025-05-30 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 655 $/m²) 181,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +24 076 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 885 $ Poids 43 % |
| 10 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 362 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 451 $ Poids 40 % |
| 11 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 482 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 333 467 $ Poids 37 % |
| 12 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 254 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −21 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 234 355 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.