408-416 Rue CHASLES · Mont-Laurier
Valeur estimée
299 000 $
Autre · 1 308 $/m² · 228,6 m² · constr. 1930 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 201 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815773476600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
79088815773476600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2938, 2942, 2946, 2950, 2952, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-03-24 · 301 m · Vendu 495 000 $ (2 411 $/m²) 205,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 573 268 $ Poids 77 % |
| 2 | 254-262, rue Chasles, Mont-Laurier 2025-10-07 · 357 m · Vendu 245 000 $ (1 212 $/m²) 202,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 261 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 369, rue Major, Mont-Laurier 2025-07-10 · 650 m · Vendu 200 000 $ (834 $/m²) 239,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 842 $ Poids 57 % |
| 4 | 431, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2026-03-31 · 141 m · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 484 447 $ Poids 56 % |
| 5 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 309 m · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 696 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 245 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 434-438, rue Crémazie, Mont-Laurier 2025-04-07 · 391 m · Vendu 350 000 $ (1 444 $/m²) 242,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 340 $ Poids 54 % |
| 7 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 739 m · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 382 747 $ Poids 51 % |
| 8 | 469, rue Coursol, Mont-Laurier 2025-12-19 · 716 m · Vendu 585 000 $ (3 050 $/m²) 191,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +56 121 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 634 534 $ Poids 47 % |
| 9 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 308 291 $ Poids 40 % |
| 10 | 780, rue Alix, Mont-Laurier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (1 653 $/m²) 239 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 336, 338, 340, 342, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-10 · 504 m · Vendu 305 000 $ (1 425 $/m²) 214 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 346 437 $ Poids 34 % |
| 12 | 587-593, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-20 · 847 m · Vendu 360 000 $ (1 758 $/m²) 204,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 415 770 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.