430-442 Rue MERCIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
519 400 $
Autre · 1 014 $/m² · 512,4 m² · constr. 1950 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
5470
Usage
Vente au détail de produits naturels et aliments de régime
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 284 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815773617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
79088815773617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, boulevard Albiny Paquette, Mont-Laurier 2026-04-21 · 501 m · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 882 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 606-614, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-03-26 · 632 m · Vendu 354 500 $ (765 $/m²) 463,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +35 450 $ | 456 218 $ Poids 43 % |
| 3 | 169, rue du Collège, Mont-Laurier 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (683 $/m²) 454 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 938 $ Poids 38 % |
| 4 | 295-1 à 295-8, rue Du Pont, Mont-Laurier 2025-01-13 · 342 m · Vendu 645 000 $ (1 116 $/m²) 578 m² · constr. 1970 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 667 616 $ Poids 38 % |
| 5 | 802, rue Alix, Mont-Laurier 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 110 $/m²) 540,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 668 $ Poids 32 % |
| 6 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 822 m · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +60 992 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 543 641 $ Poids 20 % |
| 7 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 614 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +163 875 $ · Ajust. âge −36 052 $ | 843 990 $ Poids 7 % |
| 8 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 638 m · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 427 552 $ Poids 4 % |
| 9 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 753 m · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +83 925 $ · Ajust. âge +1 679 $ | 483 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.