458 Rue MERCIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
218 100 $
Autre · 1 377 $/m² · 158,4 m² · constr. 1948 · terrain 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815774792600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
204084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
79088815774792600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 25 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424 et 428, rue Crémazie, Mont-Laurier 2026-08-13 · 443 m · Vendu 300 000 $ (1 932 $/m²) 155,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 458 m · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 290 809 $ Poids 90 % |
| 3 | 499 et 501, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-04-14 · 357 m · Vendu 267 000 $ (1 781 $/m²) 149,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 840 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 290 750 $ Poids 87 % |
| 4 | 860 et 862, rue Montcalm, Mont-Laurier 2026-05-28 · 523 m · Vendu 300 000 $ (1 797 $/m²) 166,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 278 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 472, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-07-02 · 559 m · Vendu 420 000 $ (2 526 $/m²) 166,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 416 324 $ Poids 83 % |
| 6 | 928 et 930, rue Lamarche, Mont-Laurier 2026-06-30 · 725 m · Vendu 205 000 $ (1 327 $/m²) 154,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 202 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 674 m · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 868 et 870, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-31 · 836 m · Vendu 299 000 $ (1 837 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 694 $ Poids 69 % |
| 9 | 461-465, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-10-09 · 616 m · Vendu 370 000 $ (2 321 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 124 $ Poids 69 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 668 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 709 $ Poids 68 % |
| 11 | 549-551B, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-10-07 · 306 m · Vendu 224 000 $ (1 613 $/m²) 138,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 680 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 439 m · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 078 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.